Blog Mis Vecinos

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por Prevent Security Systems 10/05/2017

¿Cómo debe proceder la Comunidad de Vecinos si un propietario comienza obras ilegales en su vivienda?

Las obras en viviendas son una fuente de conflicto en las Comunidades de Propietarios. Si tienes en mente reformar tu hogar y no sabes si la reforma está o no permitida, antes de inciar cualquier trámite se debe consultar la Ley de Propiedad Horizontal, en caso de que no sea suficiente, convienen consultar también los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. En caso de que la reforma no esté permitida y haber comenzado las obras, el Presidente de la Comunidad de Vecinos, bien por cuenta propia

por Mª Lourdes Arrate Sáez - Administradora de Fincas Colegiada 04/05/2017

Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Vecinos

Las Comunidades de Propietarios tienen una serie de obligaciones y responsabilidades en materia de Prevención de Riesgos Laborales, que en muchos casos ni se cumplen ni se conocen, lo que no excusa su obligado cumplimiento. Es fundamental que tanto los Administradores de Fincas como los presidentes y el resto de los propietarios se encuentren bien informados en materia de Prevención de Riesgos para cumplir con la legislación y evitar posibles sanciones a la Comunidad de Propietarios...

por Prevent Security Systems 26/04/2017

¿Qué podemos hacer cuando salen malos olores de la casa del vecino?

Hace unas semanas leíamos la curiosa noticia de que el Tribunal Supremo de Italia había sancionado a unos vecinos con 2.000€ por el fuerte olor a "fritanga" que salía de su vivienda. La legislación española es muy clara al respecto y los tribunales se han pronunciado sobre el tema en varias ocasiones... Os contamos qué podemos hacer en caso de sufrir malos olores en nuestra Comunidad de Vecinos y lo que dice la jurisprudencia española sobre este problema, más común de lo que pensamos...

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 18/04/2017

¿Qué es el fichero FICO de Comunidades de Vecinos?

El fichero FICO es sistema de información compartida entre compañías aseguradoras en el que se incluyen las Comunidades de Propietarios con alta siniestralidad. Si nuestra Comunidad de Vecinos se encuentra en este fichero FICO, es posible que la aseguradora no acepte nuestro riesgo o incremente el precio de la póliza. Desde Correduría José Silva nos explican qué podemos hacer para nuestra Comunidad de Vecinos no entre en el fichero FICO y en el caso de que ya esté incluida, qué coberturas...

por Ángeles Martínez Fernández - Administradora de Fincas 05/04/2017

¿Cuales son las funciones de un administrador de fincas?

En muchas comunidades de vecinos, los propietarios exigen a los Administradores de Fincas que desempeñen funciones que se escapan de sus competencias... En algunas ocasiones conscientes de la limitación de las funciones de un Administrador de Fincas y en otras por desconocimiento, se abusa de los servicios del Administrador. Realmente... ¿cuáles son las funciones que debe desempeñar un Administrador de Fincas en una Comunidad de Propietarios? ¿dónde está el límite de sus funciones?

por Prevent Security Systems 30/03/2017

Temperatura, horario y plazo de apagado y encendido de las calefacciones centrales

Las calefacciones centrales en las Comunidades de Vecinos son una frecuente fuente de conflictos. Es muy dificil que los inquilinos se pongan de acuerdo en la temperatura (mientras que los vecinos de los últimos pisos pasan frío, los de los bajos se "asan" de calor), en el horario de encendido y apagado de calefacción y el período de la temporada de calefacción ¿Qué dice la legislación? ¿Existe un horario de uso de calefacción determinado? ¿Qué debemos hacer para ampliar la temporada de...

por Prevent Security Systems 23/03/2017

¿Qué procedimiento debemos seguir para cambiar de Administrador de Fincas?

En muchas Comunidades de Vecinos, los propietarios no están satisfechos con la labor que desempeña el Administrador de Fincas, en estos casos... ¿qué debemos hacer para cambiar de Administrador de Fincas por uno colegiado? ¿qué mayoría es necesaria para adoptar el acuerdo? ¿qué pasa si el Administrador de Fincas tiene contrato en vigor? ¿con cuánta antelación debemos avisar al Administrador de Fincas actual de nuestra decisión? ¿debe estar presente en la Junta de Propietarios? Os lo explicamos..

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 16/03/2017

En caso de incendio en nuestra vivienda ¿cómo actúa el seguro de hogar?

En caso de que suframos un incendio en nuestra vivienda, el seguro del hogar cubrirá daños y costes provocados por el fuego como bomberos, alojamiento temporal, daños materiales en el siniestro etc. Pero... en caso de que el fuego se haya producido por un descuido o negnilegencia del inquilino ¿el seguro se hará cargo? ¿qué sucede en caso de que la vivienda esté alquilada? ¿qué coberturas ofrece el seguro de hogar? ¿y si el fuego ha sido provocado? ¿qué dice la Ley de Contrato de Seguro sobre...

por Prevent Security Systems 09/03/2017

¿En qué fecha debe celebrarse la junta ordinaria en una Comunidad de Vecinos?

La Junta de Propietarios Ordinaria, debe celebrarse al menos una vez al año, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal. No es necesario que coincida con el año natural y la normativa no obliga a que se celebre en una fecha concreta. La fecha de celebración de Junta dependerá de diferentes factores como el cierre del ejercicio económico, la constitución de la comunidad de propietarios, la fecha indicada en los Estatutos de la Comunidad o cuando se encuentra un mayor número de comuneros.

por Prevent Security Systems 22/02/2017

¿Qué puedo hacer legalmente si alguien aparca en mi plaza de garaje?

De la misma manera que seguro que alguna vez nos hemos encontrado un coche aparcado en doble fila que no nos dejaba salir, seguro que alguna vez nos hemos encontrado un coche ocupando indebidamente nuestra plaza de garaje. Como el garaje de la comunidad de propietarios no tienen la consideración de vía pública, no podemos llamar a la grúa... ¿qué podemos hacer entonces? Las plazas de aparcamiento de una comunidad de vecinos pertenecen en exclusiva a sus propietarios y no pueden ser utilizadas...