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¿Qué hacer si en la Junta de Propietarios no aparece nadie?

Llega el día de la Junta de Propietarios y como buen profesional, el Administrador de Fincas Colegiado se presenta puntual a la cita pero… ¡no se presenta nadie más, ni siquiera el presidente de la Comunidad de Propietarios! ¿Qué puede hacer legalmente ante esta situación? ¿Puede celebrarse la Junta de Propietarios? Y si sólo se presenta el presidente… ¿puede celebrarse la Junta de Propietarios? Respondemos a esta y a muchas otras cuestiones en el siguiente artículo sobre las Juntas...

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¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?
por Prevent Security Systems   23/11/2018

¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?

En ocasiones, hay problemas ocasionados por la comunidad de propietarios que sólo afectan a un propietario pero como no afecta al resto, no se tratan en la Junta de Propietarios. Cada propietario tiene unos problemas e inquietudes diferentes dentro de la comunidad de propietarios. Al del bajo le preocupa el sonido de la caldera pero no que no funcione el ascensor, al del ático le preocupan las goteras que tiene por culpa de las filtraciones de la azotea comunitaria pero no el ruido de la caldera

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Actividades prohibidas en los garajes
por Prevent Security Systems   15/11/2018

Actividades prohibidas en los garajes

Hemos escrito mucho en este blog sobre la convivencia en las Comunidades de Propietarios. En algunos casos, los problemas surgen en los garajes (importante fuente de conflictos): ocupan mi plaza de garaje, propietarios con dos vehículos en una misma plaza de garaje, garajes que se utilizan como trasteros o chatarrerías, ocupación de espacios comunes… Os presentamos una serie de actividades prohibidas en los garajes de las Comunidades de Propietarios, bien por legislación o por régimen interno...

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Reclamación de daños estéticos al seguro de la vivienda

Es muy común, que tras un siniestro en la Comunidad de Propietarios, se deba "romper" por las viviendas privativas para poder reparar la avería. Cuando se rompe suelo o pared de cocina - cuarto de baño, dificilmente se van a encontrar unos azulejos iguales -sobre todo en caso de viviendas antiguas-, salvo que el propietario haya conservado los suficientes. ¿Qué sucede en estos casos? ¿Debemos aceptar que nos pongan un "parche"? ¿el seguro de la comundidad de se hace cargo de los daños?

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¿Puedo segregar en dos mi vivienda?
por Prevent Security Systems   27/09/2018

¿Puedo segregar en dos mi vivienda?

El nuevo escenario del mercado inmobiliario ha provocado que muchos propietarios se decidan a dividir en dos su vivienda. La motivación es muy diferente, desde sacar una mayor rentabilidad a la vivienda alquilándola o vendiéndola en dos viviendas independientes, hasta parejas que rompen y deciden "repartirse" la vivienda o hijos que se emancipan y viven en una de las viviendas segregadas al lado de sus padres. Técnica y legalmente, la segregación de la vivienda es factible siempre y cuando...

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¿Cómo hacer obras en mi vivienda y no morir en el intento?
por Prevent Security Systems   18/09/2018

¿Cómo hacer obras en mi vivienda y no morir en el intento?

Las reformas y obras en las viviendas son una de las mayores fuentes de conflictos y problemas en las Comunidades de Propietarios. Para poder hacer obras en nuestra vivienda y no morirr en el intento, os presentamos una serie de recomendaciones que debemos tener en cuenta antes y durante la reforma. La Ley de Propiedad Horizontal establece que tenemos obligación de comunicar al presidente de la Comunidad de Propietarios cualquier obra, como estas obras no alteran los elementos comunes...

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¿Qué puedo hacer legalmente si ocupan mi vivienda?
por Prevent Security Systems   13/09/2018

¿Qué puedo hacer legalmente si ocupan mi vivienda?

La ocupación ilegal de viviendas es uno de los mayores problemas con el que se enfrentan las Comunidad de Vecinos y que más ha crecido porcentualmente desde el comienzo de la crisis económica. A pesar de las últimas reformas legales que agilizan los procedimientos legales, los plazos para un desahucio en caso de ocupación ilegal de una vivienda siguen siendo muy largos... Os explicaremos cuáles son las herramientas legales de las que disponemos en caso de que ocupen nuestra vivienda...

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¿Puedo instalar una horquilla en mi plaza de garaje?
por Prevent Security Systems   04/09/2018

¿Puedo instalar una horquilla en mi plaza de garaje?

La instalación de cepos, horquillas, bolardos abatibles... en plazas de garaje, permite que sólo puedan usar la plaza de garaje los usuarios que tengan permiso. Su uso cada vez está más extendido, especialmente en segundas viviendas, protegiendo las plazas de ocupaciones no permitidas. Su instalación es muy sencilla y resultan muy eficientes, ahora bien... ¿es legal? ¿es necesario el permiso de la Comunidad de Vecinos? ¿debo informar a la comunidad de propietarios de su instalación?

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¿Existe un importe mínimo para poder reclamar a un propietario moroso?
por Prevent Security Systems   08/08/2018

¿Existe un importe mínimo para poder reclamar a un propietario moroso?

A pesar de las leves bajadas en los índices de morosidad en las Comunidades de Propietarios durante los útlimos meses, las deudas de los propietarios morosos sigue siendo uno de los mayores problemas con los que se enfretan las Comunidades de Propietarios en España. Cuando un propietario acumula una deuda con la Comunidad, la primera duda que nos surge es ¿cuál es el importe mínimo para poder reclamar judicialmente esa deuda? Daremos respuesta a esa recurrente pregunta y desarrollaremos...

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¿Puedo invitar a amigos o familiares a la piscina de la comunidad de vecinos?
por Prevent Security Systems   25/07/2018

¿Puedo invitar a amigos o familiares a la piscina de la comunidad de vecinos?

Con la llegada del verano, la piscina de la comunidad de vecinos se convierte en el espacio más cotizado de la finca. En muchas comunidades de propietarios, se sobrepasa el aforo con la presencia de amigos, familiares y personas ajenas a la finca... ¿puedo invitar a todas las personas que quiera a la piscina de mi comunidad de vecinos? ¿qué derechos tienen los inquilinos en régimen de alquiler? ¿cómo podemos controlar los accesos a la piscina de manera ágil y eficaz? Os lo explicamos...

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