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¿Qué es el fichero FICO de Comunidades de Vecinos?

El fichero FICO es sistema de información compartida entre compañías aseguradoras en el que se incluyen las Comunidades de Propietarios con alta siniestralidad. Si nuestra Comunidad de Vecinos se encuentra en este fichero FICO, es posible que la aseguradora no acepte nuestro riesgo o incremente el precio de la póliza. Desde Correduría José Silva nos explican qué podemos hacer para nuestra Comunidad de Vecinos no entre en el fichero FICO y en el caso de que ya esté incluida, qué coberturas...

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Funciones del Administrador de Fincas en las Comunidades de Vecinos

En muchas comunidades de vecinos, los propietarios exigen a los Administradores de Fincas que desempeñen funciones que se escapan de sus competencias... En algunas ocasiones conscientes de la limitación de las funciones de un Administrador de Fincas y en otras por desconocimiento, se abusa de los servicios del Administrador. Realmente... ¿cuáles son las funciones que debe desempeñar un Administrador de Fincas en una Comunidad de Propietarios? ¿dónde está el límite de sus funciones?

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Temperatura, horario y plazo de apagado y encendido de las calefacciones centrales
por Prevent Security Systems   30/03/2017

Temperatura, horario y plazo de apagado y encendido de las calefacciones centrales

Las calefacciones centrales en las Comunidades de Vecinos son una frecuente fuente de conflictos. Es muy dificil que los inquilinos se pongan de acuerdo en la temperatura (mientras que los vecinos de los últimos pisos pasan frío, los de los bajos se "asan" de calor), en el horario de encendido y apagado de calefacción y el período de la temporada de calefacción ¿Qué dice la legislación? ¿Existe un horario de uso de calefacción determinado? ¿Qué debemos hacer para ampliar la temporada de...

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¿Qué procedimiento debemos seguir para cambiar de Administrador de Fincas?
por Prevent Security Systems   23/03/2017

¿Qué procedimiento debemos seguir para cambiar de Administrador de Fincas?

En muchas Comunidades de Vecinos, los propietarios no están satisfechos con la labor que desempeña el Administrador de Fincas, en estos casos... ¿qué debemos hacer para cambiar de Administrador de Fincas por uno colegiado? ¿qué mayoría es necesaria para adoptar el acuerdo? ¿qué pasa si el Administrador de Fincas tiene contrato en vigor? ¿con cuánta antelación debemos avisar al Administrador de Fincas actual de nuestra decisión? ¿debe estar presente en la Junta de Propietarios? Os lo explicamos..

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En caso de incendio en nuestra vivienda ¿cómo actúa el seguro de hogar?

En caso de que suframos un incendio en nuestra vivienda, el seguro del hogar cubrirá daños y costes provocados por el fuego como bomberos, alojamiento temporal, daños materiales en el siniestro etc. Pero... en caso de que el fuego se haya producido por un descuido o negnilegencia del inquilino ¿el seguro se hará cargo? ¿qué sucede en caso de que la vivienda esté alquilada? ¿qué coberturas ofrece el seguro de hogar? ¿y si el fuego ha sido provocado? ¿qué dice la Ley de Contrato de Seguro sobre...

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¿En qué fecha debe celebrarse la junta ordinaria en una Comunidad de Vecinos?
por Prevent Security Systems   09/03/2017

¿En qué fecha debe celebrarse la junta ordinaria en una Comunidad de Vecinos?

La Junta de Propietarios Ordinaria, debe celebrarse al menos una vez al año, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal. No es necesario que coincida con el año natural y la normativa no obliga a que se celebre en una fecha concreta. La fecha de celebración de Junta dependerá de diferentes factores como el cierre del ejercicio económico, la constitución de la comunidad de propietarios, la fecha indicada en los Estatutos de la Comunidad o cuando se encuentra un mayor número de comuneros.

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7 consejos para mejorar la convivencia entre vecinos
por Prevent Security Systems   03/03/2017

7 consejos para mejorar la convivencia entre vecinos

Según un estudio llevado a cabo por la plataforma Nuevosvecinos.com el 14% de los españoles no soporta a sus vecinos y el resto sí que los soporta pero con pequeños matices... Os presentamos 7 sencillos consejos para mejorar la convivencia entre vecinos y reducir los conflictos más habituales que surgen en las Comunidades de Vecinos. La mala convivencia entre vecinos es uno de los mayores problemas con el que se enfrentan las comunidades de propietarios, siempre surgen conflictos por vandalismo,

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¿Qué puedo hacer legalmente si alguien aparca en mi plaza de garaje?
por Prevent Security Systems   22/02/2017

¿Qué puedo hacer legalmente si alguien aparca en mi plaza de garaje?

De la misma manera que seguro que alguna vez nos hemos encontrado un coche aparcado en doble fila que no nos dejaba salir, seguro que alguna vez nos hemos encontrado un coche ocupando indebidamente nuestra plaza de garaje. Como el garaje de la comunidad de propietarios no tienen la consideración de vía pública, no podemos llamar a la grúa... ¿qué podemos hacer entonces? Las plazas de aparcamiento de una comunidad de vecinos pertenecen en exclusiva a sus propietarios y no pueden ser utilizadas...

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¿Caducan los acuerdos adoptados en junta de propietarios?
por Prevent Security Systems   16/02/2017

¿Caducan los acuerdos adoptados en junta de propietarios?

Una vez que se ha adoptado válidamente un acuerdo en Junta de Propietarios, éste será ejecutivo tal y como indica la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque transcurran años, el acuerdo se podrá ejecutar sin necesidad de convocar una nueva Junta de Propietarios salvo en los supuestos en los que exista un cambio en las condiciones del acuerdo como un cambio en el importe del presupuesto, pérdida de una subvención o se haya indicado una fecha concreta de inicio de la ejecución del acuerdo...

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7 funciones del presidente de una Comunidad de Vecinos
por Prevent Security Systems   07/02/2017

7 funciones del presidente de una Comunidad de Vecinos

Ser presidente de una comunidad de propietarios es una gran responsabilidad, pero también una gran posibilidad de mejorar la situación de la finca. Os explicamos 7 de las principales funciones que debe desempeñar un presidente durante su año de mandato, arropado en todo momento por la importante figura del Administrador de Fincas. Tal y como indica el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal: ”el Presidente es un copropietario que ostenta legalmente la representación de la Comunidad...

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