Blog Mis Vecinos

por Prevent Security Systems 31/05/2018

¿A partir de qué edad pueden bajar los niños solos a la piscina comunitaria?

Aunque todavía no hacen días de piscinas y las tormentas no terminan de decirnos adiós, la mayoría de las piscinas municipales de Madrid están abiertas desde el pasado 12 de mayo. En las Comunidades de Propietarios, todavía tardarán unos días hasta dar el pistoletazo de salida a los primeros baños, pero en breve llegarán los chapuzones. Una de las dudas que surgen es ¿a qué edad puede bajar los menores sin la compañía de un adulto? La legislación, no especifica una edad mínima, por lo que...

por Prevent Security Systems 24/05/2018

¿Los propietarios pueden tener acceso a toda la documentación de la Comunidad de Vecinos?

En toda Comunidad de Propietarios existe uno o varios propietarios "pesadilla" que exigen continuamente documentación sobre la Comunidad de Propietarios al Administrador de Fincas (contratos, facturas, extractos bancarios, datos de contacto de proveedores/propietarios....). Queda plenamente claro que la Junta de Propietarios debe tener acceso a toda esa información relevante, necesaria para acordar acuerdos con fundamentos, ahora bien... ¿los propietarios deben disponer de pleno acceso a toda es

por Prevent Security Systems 08/05/2018

¿Puedo transformar un local en vivienda? ¿Cómo convertirlo?

¿Puedo convertir un local en vivienda? ¿Qué trámites legales debo seguir? ¿Es necesario el permiso de la Junta de Propietarios? Para convertir un local en vivienda, se hace necesaria una obra de adaptabilidad. Pero antes de poner en marcha la obra, es necesario cumplir una serie de requisitos. El primero, es contar con la aprobación de los propietarios, no solamente para la obra, sino para el cambio de uso. Por supuesto, hay que cerciorarse de que se pueden hacer más viviendas. Existe un límite

por Prevent Security Systems 26/04/2018

Animales domésticos en las Comunidades de Vecinos

Convivir con mascotas en las comunidades de vecinos es muy habitual. Pero éstas, en algunas ocasiones, suelen causar problemas de convivencia de todo tipo, tanto directa como indirectamente: vecinos con miedo a esos animales, ladridos de perros a horas inadecuadas o daños y suciedad en zonas comunes... Previendo esta situación, algunas comunidades de propietarios deciden tomar la iniciativa para evitar estos problemas, prohibiendo la tenencia de mascotas en la finca en sus estatutos...

por Prevent Security Systems 17/04/2018

Los límites de ruido en las viviendas

El ruido es uno de los mayores problemas de convivencia con el que se enfrentan las Comunidades de Propietarios, ya hemos escrito sobre este delicado tema en numerosas ocasiones y esta vez, os detallaremos cuáles son los límites de ruido máximos permitos en las viviendas. Antes de hablar de ruido, debemos hablar de su unidad de medida, el decibelio. El decibelio (dB) es la medida que usamos para observar el nivel de potencia que tiene un sonido, es decir su intensidad. Partiendo de esta medida..

por Prevent Security Systems 12/04/2018

¿Los locales deben pagar la cuota de la Comunidad de Vecinos?

En muchas comunidades de vecinos, resulta frecuente que los propietarios de los locales comerciales cuestionen la obligación de tener que pagar las cuotas de la comunidad, ya que en ocasiones, no disfrutan de muchos de los servicios de la comunidad de propietarios, como en el caso del ascensor. ¿Están obligados a pagar por estos servicios que no disfrutan? ¿Deben pagar de la misma manera que el resto de propietarios? ¿En qué casos pueden estar exentos? Para dar respuesta a estas cuestiones...

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 03/04/2018

Papel de los seguros en la responsabilidad civil por caídas de árboles

Hace unas semanas escribíamos en el blog sobre la responsabilidad de las Comunidades de Propietarios respecto a las caídas de árboles en zonas comunes de la finca, tras el fallecimiento del pequeño de cuatro años que falleció por la caída de un árbol en Madrid, creemos que es necesario ahondar sobre el tema y el papel tan importante que juegan las pólizas de seguros en la responsabilidad civil del siniestro. Los daños a los bienes muebles e inmuebles del causante serán reparados o indemnizados..

por Prevent Security Systems 21/03/2018

Plagas en Comunidades de Vecinos: ¿cómo debemos actuar?

Las plagas en las Comunidades de Vecinos son un problema más habitual de lo que nos pensamos... Para sofocarlas, además de un coste importante, puede suponer tener que abandonar la vivienda durante un tiempo determinado lo que las convierte en un foco de conflictos. Si el foco de la plaga se encuentra en las zonas comunes de la Comunidad de Vecinos... ¿quién debe costear los gastos? y por el contrario, si el foco de la plaga está en una vivienda particular... ¿deberá costearlo el propietario?

por Prevent Security Systems 15/03/2018

Responsabilidades de la Comunidad de Vecinos respecto a los árboles de las zonas comunes

Los fuertes vientos que han azotado nuestro país durante las últimas semanas, han provocado la caída de cientos de árboles a la vía pública, provocando numerosos daños materiales y varios heridos. Los árboles situados en la vía pública, parques, jardines públicos etc. son responsabilidad de la Administración, pero... ¿qué sucede con los árboles de las Comunidades de Vecinos? ¿qué responsabilidaes y obligaciones tienen las Comunidades de Propietarios? Las Comunidades de Propietarios tendrán la...

por Prevent Security Systems 08/03/2018

¿Se pueden vender las zonas comunes de las Comunidades de Propietarios?

Algunas Comunidades de Vecinos explotan los espacios comunes del edificio para conseguir ingresos extra para el mantenimiento de la finca. Entre las prácticas más habituales, se encuentra la de alquilar la vivienda del conserje, alquilar trasteros o plazas de aparcamiento que pertenezcan a la Comunidad de Propietarios... Pero... ¿se pueden vender estos espacios comunes a terceros? ¿qué mayoría es necesaria en Junta de Propietarios? ¿qué consecuencias tiene el cambio de un elemento común a...

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