Blog Mis Vecinos

por Prevent Security Systems 27/02/2019

¿Se puede votar en secreto en las Juntas de Propietarios?

Es una duda recurrente en muchas Juntas de Propietarios... los problemas de convivencia y las rencillas entre vecinos hacen que a la hora de votar alguna decisión controvertida, se planté la posibilidad de votar en secreto. El voto secreto en las Juntas de Propietarios no es válido, así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal y así lo ha ratificado el Tribunal Supremo en diversas sentencias. La "doble mayoría" impide el voto secreto en las Juntas de Propietarios. Esta doble mayoría tiene por

por Prevent Security Systems 12/02/2019

¿Es necesario convocar una Junta de Propietarios para poner una denuncia?

Todas las Comunidades de Propietarios tienen problemas de convivencia tales como: ruidos, prostitución en viviendas, malos olores, suciedad… Ante estos problemas algunos vecinos exigen al presidente presentar una denuncia de inmediato en nombre de la Comunidad de Propietarios. ¿Puede el presidente presentar una denuncia sin la autorización de la Junta de Propietarios? Adelantamos que la respuesta a esta pregunta es no, el presidente no puede presentar una denuncia sin autorización de la Junta

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 28/11/2018

¿Qué hacer si en la Junta de Propietarios no aparece nadie?

Llega el día de la Junta de Propietarios y como buen profesional, el Administrador de Fincas Colegiado se presenta puntual a la cita pero… ¡no se presenta nadie más, ni siquiera el presidente de la Comunidad de Propietarios! ¿Qué puede hacer legalmente ante esta situación? ¿Puede celebrarse la Junta de Propietarios? Y si sólo se presenta el presidente… ¿puede celebrarse la Junta de Propietarios? Respondemos a esta y a muchas otras cuestiones en el siguiente artículo sobre las Juntas...

por Prevent Security Systems 23/11/2018

¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?

En ocasiones, hay problemas ocasionados por la comunidad de propietarios que sólo afectan a un propietario pero como no afecta al resto, no se tratan en la Junta de Propietarios. Cada propietario tiene unos problemas e inquietudes diferentes dentro de la comunidad de propietarios. Al del bajo le preocupa el sonido de la caldera pero no que no funcione el ascensor, al del ático le preocupan las goteras que tiene por culpa de las filtraciones de la azotea comunitaria pero no el ruido de la caldera

por Prevent Security Systems 24/05/2018

¿Los propietarios pueden tener acceso a toda la documentación de la Comunidad de Vecinos?

En toda Comunidad de Propietarios existe uno o varios propietarios "pesadilla" que exigen continuamente documentación sobre la Comunidad de Propietarios al Administrador de Fincas (contratos, facturas, extractos bancarios, datos de contacto de proveedores/propietarios....). Queda plenamente claro que la Junta de Propietarios debe tener acceso a toda esa información relevante, necesaria para acordar acuerdos con fundamentos, ahora bien... ¿los propietarios deben disponer de pleno acceso a toda es

por Prevent Security Systems 22/01/2018

¿Es legal que un presidente sea vitalicio en una Comunidad de Vecinos?

Cuando gira el bombo de la lotería de ser presidente en las Juntas de Propietarios, por regla general, todos los propietarios susceptibles de ser elegidos se echan a temblar… Ser presidente de la Comunidad de Propietarios es, en algunos casos, un gran marrón; en otros, una gran oportunidad por mejorar el funcionamiento de la finca y siempre, es una gran responsabilidad (el presidente será responsable de su mala gestión). En algunas fincas, todavía sigue existiendo la figura del presidente...

por Prevent Security Systems 28/11/2017

10 Apps para Comunidades de Vecinos y Administradores de Fincas

Los vecinos y las Comunidades de Propietarios cada día tienen nuevas necesidades de comunicación. La falta de tiempo y las nuevas tecnologías han hecho que el escenario haya cambiado de forma radical durante los últimos años. Las nuevas herramientas como el chat, correo electrónico etc. son una buena solución pero con muchas limitaciones, por lo que se hace necesario integrar diferentes funcionalidades en una misma aplicación. Estas son algunas de las aplicaciones más representativas orientadas

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 07/09/2017

¿Qué idioma debemos utilizar en las Juntas de Propietarios?

En muchos barrios de nuestras ciudades y Comunidades de Propietarios de la Costa, viven propietarios de diferentes nacionalidades. En estos casos ¿qué idioma debe emplearse en las Juntas de Propietarios? Las Juntas de Propietarios, se pueden celebrar en cualquiera de las lenguas oficiales en España; castellano, catalán, gallego, euskera y el acta también se puede redactar en cualquiera de estas lenguas, aunque, en la legislación catalana se obliga a que el acta se redacte al menos en lengua...

por Prevent Security Systems 22/08/2017

¿Es obligatoria la figura del vicepresidente en una Comunidad de Propietarios?

Hemos recalcado en varias ocasiones la obligatoriedad de ser presidente dentro de una Comunidad de Propietarios y las responsabilidades de esta figura, pero... ¿es necesario que exista un vicepresidente en la Comunidad de Propietarios? ¿qué dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto? ¿cuáles son sus principales funciones? ¿qué ventajas y desventajas tiene contar con la figura del vicepresidente en la finca? ¿cómo se elige al vicepresidente y quién puede serlo?

por Prevent Security Systems 22/06/2017

¿Quién puede asistir a la Junta de Propietarios?

En las Juntas de Propietarios, como su propio nombre indica, encontramos a los propietarios además del Administrador de Fincas, pero también podemos encontrarnos otras figuras como el inquilino, el experto que acompaña al propietario, el asesor que participa a petición de la propia Comunidad de Propietarios, el propietario moroso etc. En estos casos… ¿está legalmente permitida su asistencia a la Junta de Propietarios? ¿En qué condiciones? ¿Disponen de derecho a voz y voto? Os lo explicamos...

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