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¿Se puede modificar un acuerdo válidamente adoptado en Junta de Propietarios?
por Prevent Security Systems   17/07/2019

¿Se puede modificar un acuerdo válidamente adoptado en Junta de Propietarios?

En ocasiones, tras adoptar válidamente un acuerdo en Junta de Propietarios, se decide anularlo o modificarlo, bien porque los propietarios disponen de información que no tenían previamente, bien porque han cambiando las circustancias o se ha solucionado el problema que motivó el acuerdo o simplemente porque la parte disidente han conseguido nuevas mayorías. La revocación o modificación del acuerdo está amparada por la jurisprudencia y es una práctica plenamente válida siempre y cuando...

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8 dudas frecuentes sobre la representación en junta de propietarios
por Prevent Security Systems   25/06/2019

8 dudas frecuentes sobre la representación en junta de propietarios

Hace dos años escribimos un artículo sobre la delegación del voto en las Juntas de Propietarios, el proceso legal de autorización y el cómputo de votos. Un tema recurrente que generó mucho interés y a la vez muchas dudas. En este nuevo artículo sobre la representación en Juntas de Propietarios, daremos respuesta a 8 de las dudas más habituales sobre la representación. ¿Un moroso puede representar a otro propietario? Sí, el moroso puede representar a un propietario y si el representado está en..

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¿Se puede votar en secreto en las Juntas de Propietarios?
por Prevent Security Systems   27/02/2019

¿Se puede votar en secreto en las Juntas de Propietarios?

Es una duda recurrente en muchas Juntas de Propietarios... los problemas de convivencia y las rencillas entre vecinos hacen que a la hora de votar alguna decisión controvertida, se planté la posibilidad de votar en secreto. El voto secreto en las Juntas de Propietarios no es válido, así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal y así lo ha ratificado el Tribunal Supremo en diversas sentencias. La "doble mayoría" impide el voto secreto en las Juntas de Propietarios. Esta doble mayoría tiene por

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¿Es necesario convocar una Junta de Propietarios para poner una denuncia?
por Prevent Security Systems   12/02/2019

¿Es necesario convocar una Junta de Propietarios para poner una denuncia?

Todas las Comunidades de Propietarios tienen problemas de convivencia tales como: ruidos, prostitución en viviendas, malos olores, suciedad… Ante estos problemas algunos vecinos exigen al presidente presentar una denuncia de inmediato en nombre de la Comunidad de Propietarios. ¿Puede el presidente presentar una denuncia sin la autorización de la Junta de Propietarios? Adelantamos que la respuesta a esta pregunta es no, el presidente no puede presentar una denuncia sin autorización de la Junta

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¿Qué hacer si en la Junta de Propietarios no aparece nadie?

Llega el día de la Junta de Propietarios y como buen profesional, el Administrador de Fincas Colegiado se presenta puntual a la cita pero… ¡no se presenta nadie más, ni siquiera el presidente de la Comunidad de Propietarios! ¿Qué puede hacer legalmente ante esta situación? ¿Puede celebrarse la Junta de Propietarios? Y si sólo se presenta el presidente… ¿puede celebrarse la Junta de Propietarios? Respondemos a esta y a muchas otras cuestiones en el siguiente artículo sobre las Juntas...

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¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?
por Prevent Security Systems   23/11/2018

¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?

En ocasiones, hay problemas ocasionados por la comunidad de propietarios que sólo afectan a un propietario pero como no afecta al resto, no se tratan en la Junta de Propietarios. Cada propietario tiene unos problemas e inquietudes diferentes dentro de la comunidad de propietarios. Al del bajo le preocupa el sonido de la caldera pero no que no funcione el ascensor, al del ático le preocupan las goteras que tiene por culpa de las filtraciones de la azotea comunitaria pero no el ruido de la caldera

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¿Los propietarios pueden tener acceso a toda la documentación de la Comunidad de Vecinos?
por Prevent Security Systems   24/05/2018

¿Los propietarios pueden tener acceso a toda la documentación de la Comunidad de Vecinos?

En toda Comunidad de Propietarios existe uno o varios propietarios "pesadilla" que exigen continuamente documentación sobre la Comunidad de Propietarios al Administrador de Fincas (contratos, facturas, extractos bancarios, datos de contacto de proveedores/propietarios....). Queda plenamente claro que la Junta de Propietarios debe tener acceso a toda esa información relevante, necesaria para acordar acuerdos con fundamentos, ahora bien... ¿los propietarios deben disponer de pleno acceso a toda es

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¿Es legal que un presidente sea vitalicio en una Comunidad de Vecinos?
por Prevent Security Systems   22/01/2018

¿Es legal que un presidente sea vitalicio en una Comunidad de Vecinos?

Cuando gira el bombo de la lotería de ser presidente en las Juntas de Propietarios, por regla general, todos los propietarios susceptibles de ser elegidos se echan a temblar… Ser presidente de la Comunidad de Propietarios es, en algunos casos, un gran marrón; en otros, una gran oportunidad por mejorar el funcionamiento de la finca y siempre, es una gran responsabilidad (el presidente será responsable de su mala gestión). En algunas fincas, todavía sigue existiendo la figura del presidente...

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10 Apps para Comunidades de Vecinos y Administradores de Fincas
por Prevent Security Systems   28/11/2017

10 Apps para Comunidades de Vecinos y Administradores de Fincas

Los vecinos y las Comunidades de Propietarios cada día tienen nuevas necesidades de comunicación. La falta de tiempo y las nuevas tecnologías han hecho que el escenario haya cambiado de forma radical durante los últimos años. Las nuevas herramientas como el chat, correo electrónico etc. son una buena solución pero con muchas limitaciones, por lo que se hace necesario integrar diferentes funcionalidades en una misma aplicación. Estas son algunas de las aplicaciones más representativas orientadas

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¿Qué idioma debemos utilizar en las Juntas de Propietarios?

En muchos barrios de nuestras ciudades y Comunidades de Propietarios de la Costa, viven propietarios de diferentes nacionalidades. En estos casos ¿qué idioma debe emplearse en las Juntas de Propietarios? Las Juntas de Propietarios, se pueden celebrar en cualquiera de las lenguas oficiales en España; castellano, catalán, gallego, euskera y el acta también se puede redactar en cualquiera de estas lenguas, aunque, en la legislación catalana se obliga a que el acta se redacte al menos en lengua...

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