En toda Comunidad de Propietarios existe uno o varios propietarios "pesadilla" que exigen continuamente documentación sobre la Comunidad de Propietarios al Administrador de Fincas (contratos, facturas, extractos bancarios, datos de contacto de proveedores/propietarios....). Queda plenamente claro que la Junta de Propietarios debe tener acceso a toda esa información relevante, necesaria para acordar acuerdos con fundamentos, ahora bien... ¿los propietarios deben disponer de pleno acceso a toda es

Cuando gira el bombo de la lotería de ser presidente en las Juntas de Propietarios, por regla general, todos los propietarios susceptibles de ser elegidos se echan a temblar… Ser presidente de la Comunidad de Propietarios es, en algunos casos, un gran marrón; en otros, una gran oportunidad por mejorar el funcionamiento de la finca y siempre, es una gran responsabilidad (el presidente será responsable de su mala gestión). En algunas fincas, todavía sigue existiendo la figura del presidente...

Los vecinos y las Comunidades de Propietarios cada día tienen nuevas necesidades de comunicación. La falta de tiempo y las nuevas tecnologías han hecho que el escenario haya cambiado de forma radical durante los últimos años. Las nuevas herramientas como el chat, correo electrónico etc. son una buena solución pero con muchas limitaciones, por lo que se hace necesario integrar diferentes funcionalidades en una misma aplicación. Estas son algunas de las aplicaciones más representativas orientadas

En muchos barrios de nuestras ciudades y Comunidades de Propietarios de la Costa, viven propietarios de diferentes nacionalidades. En estos casos ¿qué idioma debe emplearse en las Juntas de Propietarios? Las Juntas de Propietarios, se pueden celebrar en cualquiera de las lenguas oficiales en España; castellano, catalán, gallego, euskera y el acta también se puede redactar en cualquiera de estas lenguas, aunque, en la legislación catalana se obliga a que el acta se redacte al menos en lengua...

Hemos recalcado en varias ocasiones la obligatoriedad de ser presidente dentro de una Comunidad de Propietarios y las responsabilidades de esta figura, pero... ¿es necesario que exista un vicepresidente en la Comunidad de Propietarios? ¿qué dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto? ¿cuáles son sus principales funciones? ¿qué ventajas y desventajas tiene contar con la figura del vicepresidente en la finca? ¿cómo se elige al vicepresidente y quién puede serlo?

En las Juntas de Propietarios, como su propio nombre indica, encontramos a los propietarios además del Administrador de Fincas, pero también podemos encontrarnos otras figuras como el inquilino, el experto que acompaña al propietario, el asesor que participa a petición de la propia Comunidad de Propietarios, el propietario moroso etc. En estos casos… ¿está legalmente permitida su asistencia a la Junta de Propietarios? ¿En qué condiciones? ¿Disponen de derecho a voz y voto? Os lo explicamos...

Si por cualquier motivo (enfermedad, trabajo, viaje...) no podemos asistir a la Junta de Propietarios de nuestra Comunidad de Vecinos, es muy recomendable que deleguemos nuestro voto en otra persona, ya sea un familiar, amigo u otro propietario. Os explicamos todo lo relativo a la delegación del voto en Junta de Propietarios, dando respuesta a las dudas más recurrentes: ¿qué procedimiento debo seguir? ¿el representante puede cambiar la intención del voto? ¿qué sucede si el representante es un pr

En muchas Comunidades de Vecinos, los propietarios no están satisfechos con la labor que desempeña el Administrador de Fincas, en estos casos... ¿qué debemos hacer para cambiar de Administrador de Fincas por uno colegiado? ¿qué mayoría es necesaria para adoptar el acuerdo? ¿qué pasa si el Administrador de Fincas tiene contrato en vigor? ¿con cuánta antelación debemos avisar al Administrador de Fincas actual de nuestra decisión? ¿debe estar presente en la Junta de Propietarios? Os lo explicamos..

La Junta de Propietarios Ordinaria, debe celebrarse al menos una vez al año, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal. No es necesario que coincida con el año natural y la normativa no obliga a que se celebre en una fecha concreta. La fecha de celebración de Junta dependerá de diferentes factores como el cierre del ejercicio económico, la constitución de la comunidad de propietarios, la fecha indicada en los Estatutos de la Comunidad o cuando se encuentra un mayor número de comuneros.

Una vez que se ha adoptado válidamente un acuerdo en Junta de Propietarios, éste será ejecutivo tal y como indica la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque transcurran años, el acuerdo se podrá ejecutar sin necesidad de convocar una nueva Junta de Propietarios salvo en los supuestos en los que exista un cambio en las condiciones del acuerdo como un cambio en el importe del presupuesto, pérdida de una subvención o se haya indicado una fecha concreta de inicio de la ejecución del acuerdo...