Blog Mis Vecinos - Legislación

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por José Manuel García - Administrador de Fincas (Fincas Chicote) 03/12/2019

¿Qué sucede cuando el coche sobresale de la plaza de garaje?

Cada día es más habitual que los vehículos sobresalgan de la plaza de garaje, pues los nuevos modelos de coches cada vez son más grandes y las antiguas plazas de garajes no crecen. Esta práctica no permitida -pues puede evitar que el resto de usuarios maniobren o circulen con facilidad por el garaje- puede acarrear graves de convivencia en las comunidades de propietarios y su solución no es sencilla... Lo correcto sería que antes de comprar el nuevo coche se verifiquen las dimensiones...

por José Manuel García - Administrador de Fincas (Fincas Chicote) 20/11/2019

¿Tienen que participar los propietarios de las plazas de garaje en los gastos de la finca?

Es muy habitual que los propietarios de plazas de garaje pregunten al Administrador de Fincas cuando se está analizando el estado de cuentas del ejercicio, por qué el garaje tiene que participar en los gastos del edificio superior. La Ley de Propiedad Horizontal determina que todos los departamentos que integran una Comunidad de Propietarios tienen una cuota de participación y que esta sirve como módulo para el reparto proporcional de los gastos comunes. Por lo tanto, un garaje, como parte...

por Prevent Security Systems 14/11/2019

Cerramiento de terrazas y balcones: trámites legales

El cerramiento de terrazas y balcones en las comunidades de propietarios aportan muchas ventajas a las viviendas como mayor seguridad, mayor aislamiento, reducción de ruidos y filtraciones de agua... ahora bien, hay una serie de trámites legales que hay poner en marcha. Si realizas esta obra sin tener los permisos pertinentes, corres el riesgo de tener que abonar importantes sanciones administrativas además de ser obligado a revertir la obra para devolver la fachada a su estado original...

por Prevent Security Systems 07/11/2019

¿La cesión de grabaciones a la policía contraviene la protección de datos?

La normativa de protección de datos (RGPD, LOPD...) obliga a cumplir con el deber de confidencialidad y respetar la privacidad de los usuarios, incluso la propia Constitución recoge el derecho a la intimidad en su artículo 18. Las grabaciones de las cámaras de seguridad no se pueden entregar libremente a terceros, ahora bien, si es la policía quien solicita las imágenes de las cámaras de videovigilancia... ¿tenemos la obligación de entregarlas? ¿Qué dice la Ley de Seguridad Privada al respecto?

por Prevent Security Systems 17/10/2019

¿Se puede publicar el listado de propietarios morosos en el tablón de anuncios?

La publicación del listado de propietarios morosos en el tablón de anuncios de la Comunidad de Vecinos es un de los temas que más controversia ha generado durante los últimos años entre propietarios y Administradores de Fincas, incluso ha dado lugar a sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos. Ahora bien, la jurisprudencia ha establecido que se podrá publicar la lista de propietarios morosos en el tablón de anuncios porque una norma con rango de ley (Ley de Propiedad...

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 03/10/2019

Recargos en los recibos de los morosos de una comunidad de vecinos

Tras la reciente Sentencia 416/2019 de la Audiencia Provincial de Barcelona, se permite que las Comunidades puedan imponer un recargo en los recibos comunes de la Comunidad a los propietarios morosos. Los gastos extraordinarios quedarían fuera de estos recargos. Para poder aprobar este recargo por los recibos impagados, la legislación exige la mayoría simple de los votos a favor en la Junta de Propietarios. Una vez aprobado el recargo en el recibo del propietario moroso, si éste vende...

por Prevent Security Systems 26/09/2019

¿Cómo podemos evitar las humedades en la comunidad de vecinos?

Hace algunas semanas, escribíamos sobre los distintos tipos de humedades que pueden aparecer en nuestra vivienda y las graves consecuencias que podían tener sobre la finca y sobre nuestra salud. Para evitar o al menos reducir la posibilidad de aparición de las humedades y sus graves consecuencias, os presentamos en este nuevo artículo una serie de prácticas medidas que deben tomar tanto las comunidades de propietarios como los vecinos en el interior de sus viviendas...

por Prevent Security Systems 04/09/2019

¿Se puede fumar en la piscina de la comunidad de vecinos?

Al tratarse de un espacio abierto, sí se puede fumar en las piscinas de las comunidades de vecinos. Ahora bien, debemos asegurarnos de que no se trata de un espacio acotado como “zona infantil” (piscina infantil, zona de columpios…) y no se prohibida fumar a nivel interno por parte de la comunidad de propietarios. La Comunidad, si así lo acuerda válidamente en Junta de Propietarios (mayoría simple sería suficiente), podrá prohibir fumar en zonas específicas de la finca como la piscina, aunque...

por Prevent Security Systems 17/07/2019

¿Se puede modificar un acuerdo válidamente adoptado en Junta de Propietarios?

En ocasiones, tras adoptar válidamente un acuerdo en Junta de Propietarios, se decide anularlo o modificarlo, bien porque los propietarios disponen de información que no tenían previamente, bien porque han cambiando las circustancias o se ha solucionado el problema que motivó el acuerdo o simplemente porque la parte disidente han conseguido nuevas mayorías. La revocación o modificación del acuerdo está amparada por la jurisprudencia y es una práctica plenamente válida siempre y cuando...

por Prevent Security Systems 04/07/2019

IBI: ¿Se puede solicitar la rectificación del valor catastral?

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) lo fija el ayuntamiento de cada municipio aplicando al valor catastral un coeficiente que oscila entre el 0,4% de mínimo y 1,3% de máximo. El valor catastral lo calcula el catastro e incluye el valor del suelo en el que se ubica el inmueble y la edificación. Se calcula en base a diferentes criterios como: localización del inmueble, valor del mercado que se estima para cada vivienda, antigüedad de la finca etc. Si considero que pago demasiado IBI y el valor..