Blog Mis Vecinos - Legislación
 

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La figura del presidente de una comunidad de vecinos, su responsabilidad civil y penal

De acuerdo al artículo 13. 3 de la Ley de Propiedad horizontal, el Presidente de la Comunidad ostentará legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Los derechos que se le otorgan al Presidente le conllevan una serie de responsabilidades de carácter contractual y que están reflejadas en el código civil en los artículos 1101, 1902 y 1726 que debido a su importancia paso a citar textualmente:

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Inscripción de ficheros de datos de Comunidades de Vecinos en la A.E.P.D.
por Prevent Security Systems   22/01/2016

Inscripción de ficheros de datos de Comunidades de Vecinos en la A.E.P.D.

Cuando hablamos de ficheros de datos en las Comunidades de Vecinos, siempre se nos viene a la cabeza el fichero de videovigilancia pero, si una Comunidad de Propietarios no dispone de cámaras de seguridad… ¿tiene la obligación de inscribir algún fichero de datos en la Agencia Española de Protección de Datos? La respuesta es contundente: SÍ. Tal y como indica la Agencia Española de Protección de Datos, toda persona o entidad (pública o privada) que proceda al tratamiento de datos personales, defi

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 ¿Qué información deben incluir los distintivos de zona video vigilada en las Comunidades de Propietarios?
por Prevent Security Systems   22/12/2015

¿Qué información deben incluir los distintivos de zona video vigilada en las Comunidades de Propietarios?

¡Sonría por favor, le están grabando! Este original mensaje es muy común en carteles de zona video vigilada en comercios o restaurantes muy creativos. Puede resultar muy divertido, pero estos carteles informativos no cumplen con la legislación vigente y pueden ser un motivo se sanción… En el año 2010, una heladería del madrileño distrito de Carabanchel que contaba con un sistema de cámaras de video vigilancia fue sanciona por la A.E.P.D. (Agencia Española de Protección de Datos) con una mult

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Sistema Arbitral de Consumo: plus de confianza para los vecinos
por Prevent Security Systems   04/12/2015

Sistema Arbitral de Consumo: plus de confianza para los vecinos

La teoría de la Evolución de las Especies propuesta por el naturista Charles Darwin también es válida en la figura del consumidor, un perfil que frente a un “mercado hostil” ha evolucionado durante el trascurso de las generaciones. El usuario de bienes y servicios cada vez es más exigente, autónomo, cualificado, informado y conocedor de sus derechos y la manera de ejercerlos. Tiene la capacidad de decidir, dominar el mercado y su defensa se encuentra amparada por el Artículo 51 de la Constituci

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Motivos y consecuencias del robo de correspondencia en Comunidades de Propietarios
por Prevent Security Systems   23/11/2015

Motivos y consecuencias del robo de correspondencia en Comunidades de Propietarios

A priori, el robo de correspondencia puede resultar una acción exclusiva del vecino “cotilla”, pero el robo de correspondencia suele tener otras motivaciones… Fundamentalmente, el robo de cartas tiene como objetivo la captación de datos personales (DNI, número de cuenta etc.) para cometer todo tipo de estafas por Internet y para dar de alta líneas telefónicas fraudulentas. En muchos casos, quien roba los datos bancarios bien a través de la técnica de “phising” en Internet o haciéndose con cor

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Indemnización por daños morales causados por goteras en la vivienda
por Prevent Security Systems   17/11/2015

Indemnización por daños morales causados por goteras en la vivienda

Hace unos días, hacíamos un ranking con los peores vecinos del mundo. Los problemas de convivencia existen -sin excepción- en todas las Comunidades de Propietarios. Si encontramos una “oveja negra” en nuestra comunidad, lo mejor en todos los casos es llegar a un acuerdo amistoso, pero agotada esta vía lo mejor es recurrir a los Tribunales de Justicia. No debemos olvidar que la Ley está para cumplirla... Así hizo hace unos años un matrimonio afectado por las goteras de su vecino. Durante los ú

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Mayoría necesaria en Junta de Propietarios para la instalación de un Sistema de Seguridad
por Prevent Security Systems   16/11/2015

Mayoría necesaria en Junta de Propietarios para la instalación de un Sistema de Seguridad

La prensa nos recuerda cada día el completo desconocimiento de la Ley por parte de algunos vecinos. Es habitual encontrar propietarios que instalan cámaras de seguridad a título personal en mirillas, balcones o enfocando su plaza de garaje. También es frecuente encontrar presidentes que instalan sistemas de seguridad en la Comunidad de Propietarios sin su previa aprobación en junta. Todas estas prácticas se encuentran fuera de la ley. La instalación de servicios o sistemas de seguridad bien sea

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¿Cómo debe actuar una Comunidad de Propietarios frente a un vecino moroso?
por Prevent Security Systems   05/11/2015

¿Cómo debe actuar una Comunidad de Propietarios frente a un vecino moroso?

Tal y como ha informado el Consejo General de Administradores de Fincas de España en su Observatorio de las Comunidades de Propietarios, los impagos en las comunidades de vecinos han crecido un 3,15% en 2014, alcanzando una cuantía de morosidad de 1.854,71 millones de euros. Tener un moroso en una Comunidad de Propietarios -especialmente en las pequeñas-, es un problema realmente grave para todos los vecinos, puesto que los gastos (conserje, luz, limpieza…) deberán repartirse entre el resto de

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