Blog Mis Vecinos - Legislación

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por Prevent Security Systems 23/03/2017

¿Qué procedimiento debemos seguir para cambiar de Administrador de Fincas?

En muchas Comunidades de Vecinos, los propietarios no están satisfechos con la labor que desempeña el Administrador de Fincas, en estos casos... ¿qué debemos hacer para cambiar de Administrador de Fincas por uno colegiado? ¿qué mayoría es necesaria para adoptar el acuerdo? ¿qué pasa si el Administrador de Fincas tiene contrato en vigor? ¿con cuánta antelación debemos avisar al Administrador de Fincas actual de nuestra decisión? ¿debe estar presente en la Junta de Propietarios? Os lo explicamos..

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 16/03/2017

En caso de incendio en nuestra vivienda ¿cómo actúa el seguro de hogar?

En caso de que suframos un incendio en nuestra vivienda, el seguro del hogar cubrirá daños y costes provocados por el fuego como bomberos, alojamiento temporal, daños materiales en el siniestro etc. Pero... en caso de que el fuego se haya producido por un descuido o negnilegencia del inquilino ¿el seguro se hará cargo? ¿qué sucede en caso de que la vivienda esté alquilada? ¿qué coberturas ofrece el seguro de hogar? ¿y si el fuego ha sido provocado? ¿qué dice la Ley de Contrato de Seguro sobre...

por Prevent Security Systems 09/03/2017

¿En qué fecha debe celebrarse la junta ordinaria en una Comunidad de Vecinos?

La Junta de Propietarios Ordinaria, debe celebrarse al menos una vez al año, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal. No es necesario que coincida con el año natural y la normativa no obliga a que se celebre en una fecha concreta. La fecha de celebración de Junta dependerá de diferentes factores como el cierre del ejercicio económico, la constitución de la comunidad de propietarios, la fecha indicada en los Estatutos de la Comunidad o cuando se encuentra un mayor número de comuneros.

por Prevent Security Systems 16/02/2017

¿Caducan los acuerdos adoptados en junta de propietarios?

Una vez que se ha adoptado válidamente un acuerdo en Junta de Propietarios, éste será ejecutivo tal y como indica la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque transcurran años, el acuerdo se podrá ejecutar sin necesidad de convocar una nueva Junta de Propietarios salvo en los supuestos en los que exista un cambio en las condiciones del acuerdo como un cambio en el importe del presupuesto, pérdida de una subvención o se haya indicado una fecha concreta de inicio de la ejecución del acuerdo...

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 19/01/2017

¿Puedo contratar un seguro para mi trastero?

Contratar un seguro para un trastero es igual de importante que asegurar nuestro hogar, esencialmente porque éste espacio tan socorrido, en muchas ocasiones hace de armario, almacén, taller, bodega... En los trasteros de las Comunidades de Vecinos solemos guardar bienes, en ocasiones de mucho valor, que bien por robo (es una de las zonas más vulnerables), bien por daños por humedades, fuego u otros siniestros, podemos perder. Pero, ¿existen pólizas especiales para asegurar un trastero?

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 07/12/2016

¿Cómo puede protegerme el seguro del hogar si ocupan mi vivienda?

La "okupación" ilegal, junto con la morosidad, son dos de los mayores problemas con los que se enfrentan las Comunidades de Propietarios. En caso de que fuésemos víctimas de la "okupación" ilegal, se produjesen daños a terceros y en el interior de la vivienda... ¿qué coberturas ofrecería nuestro seguro de hogar? ¿qué protección nos ofrece frente a la "okupación"? La vivienda es un derecho constitucional y al mismo tiempo es un activo mediante el cual se obtienen rentas para complementar la jubil

por Gonzalo Clemente de Pablo - Coordinador de Servicios Grupo Sercon 01/12/2016

Diferencias entre vigilantes de seguridad y auxiliares

¿Contratar seguridad o servicios auxiliares? Las funciones y responsabilidades de un vigilante de seguridad y un auxiliar son muy diferentes y están limitadas por la legislación vigente. Por ello, antes de optar por qué tipo de servicio contratará la comunidad de propietarios, deberá determinarse si lo que se quiere es la seguridad y protección de los residentes y sus bienes, o la realización física de los diferentes trabajos necesarios para el funcionamiento en general de las instalaciones...

por Prevent Security Systems 10/11/2016

¿Cómo puedo conseguir ingresos extra para mi Comunidad de Vecinos?

La crisis no distingue entre empresas, particulares o comunidades de vecinos y “azota” a todos por igual. Los gastos comunes y las temidas derramas no dan tregua y en muchos casos los Administradores de Fincas tienen que hacer “malabares” para cuadrar las cuentas. Existen alternativas para conseguir ingresos extra en las comunidades de vecinos. Estas alternativas equilibran la balanza de ingresos y gastos e incluso en muchos casos permiten a las comunidades de vecinos realizar obras de mejora

por Prevent Security Systems 20/10/2016

¿Cómo se computan los votos de los propietarios ausentes en Junta de Propietarios?

Miércoles, 20:30h, recién llegados del trabajo, descalzos y tumbados en el sofá de casa frente a la televisión, esperando que empiece el partido de Champions que hoy juega nuestro equipo… en ese preciso momento recordamos que hay junta de propietarios pero la pereza y la fidelidad a “nuestros colores” nos impiden movernos como si alguien hubiese pulsado el botón de “pausa”. A partir de ese momento, pasamos a formar parte de las altas estadísticas de propietarios ausentes en la juntas...

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 04/10/2016

¿Qué podemos hacer si un vecino sufre síndrome de diógenes?

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) un 3% de la población mayor de 65 años sufre “Síndrome de Diógenes” una enfermedad psíquica que en el mejor de los casos lo menos grave es la acumulación de basura. Este desorden mental lleva al enfermo a una situación de aislamiento social, suciedad, falta de higiene personal y acumulación de basura que provoca no solo graves problemas para el enfermo sino también para quienes están a su alrededor, por lo que estaríamos ante un problema...