Blog Mis Vecinos - Legislación
 

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¿Quién es el responsable del fichero de datos en una Comunidad de Propietarios?
por Prevent Security Systems   19/05/2016

¿Quién es el responsable del fichero de datos en una Comunidad de Propietarios?

A la hora de señalar al responsable del fichero de datos personales en una Comunidad de Propietarios, se apunta erróneamente a diferentes figuras como el Administrador de Fincas o la empresa mantenedora del Sistema de Seguridad (cuando el fichero de datos es de videovigilancia); pero en las Comunidades de Propietarios, el responsable del fichero es, sin excepciones, la propia Comunidad, sin perjuicio de las funciones de representación de quien ostente el cargo de Presidente. Según la Agencia Esp

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Plazo de impugnación de acuerdos en Junta de Propietarios
por Prevent Security Systems   12/05/2016

Plazo de impugnación de acuerdos en Junta de Propietarios

El plazo para poder impugnar un acuerdo adoptado en Junta de Propietarios, finaliza a los 3 meses desde que se aprueba el acuerdo, con la excepción de los acuerdos contrarios a la ley y a los estatutos de la Comunidad de Propietarios, en cuyo caso el plazo será de un año. Para los propietarios que no hayan asistido a la Junta de Propietarios, el plazo para poder impugnar comenzará a partir de la comunicación del acuerdo. Ahora bien, no debemos confundir el plazo de impugnación con el plazo

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¿Qué puede hacer la Comunidad de Propietarios con la vivienda vacía del portero?
por Prevent Security Systems   13/04/2016

¿Qué puede hacer la Comunidad de Propietarios con la vivienda vacía del portero?

En los edificios residenciales, es muy habitual encontrar viviendas vacías que son propiedad de la Comunidad de Propietarios, bien porque estaban ocupadas por los porteros o porque han pasado a ser propiedad de la Comunidad por las deudas acumuladas. Si nos encontramos en una de estas situaciones ¿qué podemos hacer con la vivienda vacía? Una opción, es reconvertir la vivienda vacía en trasteros para los vecinos o en un local de uso común para reuniones o celebración de juntas de propietarios.

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¿Tenemos derecho a exigir la accesibilidad de una Comunidad de Vecinos?

Tal y como indican las últimas reformas sufridas en la Ley de Propiedad Horizontal, las obras y actuaciones necesarias para garantizar la accesibilidad de los vecinos en una Comunidad de Vecinos, serán obligatorias y sin necesidad de Junta de Propietarios. Ahora bien... ¿qué sucede si la inversión supera las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes? En tal caso, debe ser la persona o personas afectadas las que abonen el exceso por encima de las 12 mensualidades, en el supuesto de que el res

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¿Es ilegal la publicación de la lista de vecinos morosos y no la de deudores a la Hacienda Pública?
por Prevent Security Systems   01/03/2016

¿Es ilegal la publicación de la lista de vecinos morosos y no la de deudores a la Hacienda Pública?

En los últimos años, la legalidad de la publicación de las listas de vecinos morosos en el tablón de anuncios de las Comunidades de Vecinos ha sido tema recurrente de debate. Existen numerosos casos de sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos, tanto a Administraciones de Fincas como a Comunidades de Propietarios por hacer públicos los datos de los vecinos morosos. Sirva de ejemplo el Procedimiento Sancionador PS/00393/2008, por el que se impuso una sanción

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Manual del presidente: Derechos y obligaciones del presidente de la Comunidad de Propietarios
por Prevent Security Systems   02/02/2016

Manual del presidente: Derechos y obligaciones del presidente de la Comunidad de Propietarios

¿Te ha caído el marrón de ser presidente de tu comunidad de propietarios? o ¿Tienes la suerte de ser presidente? ¿Eres de los que cree que ser presiente es una buena oportunidad para mejorar cosas en la comunidad de vecinos? o ¿eres de los que cuenta los días que quedan para dejar de ser presidente? Veas el vaso medio lleno o medio vacío, veas el mandato como una condena o un privilegio, si eres presidente de tu comunidad de vecinos, este completo manual está hecho para ti.

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La figura del presidente de una comunidad de vecinos, su responsabilidad civil y penal

De acuerdo al artículo 13. 3 de la Ley de Propiedad horizontal, el Presidente de la Comunidad ostentará legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Los derechos que se le otorgan al Presidente le conllevan una serie de responsabilidades de carácter contractual y que están reflejadas en el código civil en los artículos 1101, 1902 y 1726 que debido a su importancia paso a citar textualmente:

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Inscripción de ficheros de datos de Comunidades de Vecinos en la A.E.P.D.
por Prevent Security Systems   22/01/2016

Inscripción de ficheros de datos de Comunidades de Vecinos en la A.E.P.D.

Cuando hablamos de ficheros de datos en las Comunidades de Vecinos, siempre se nos viene a la cabeza el fichero de videovigilancia pero, si una Comunidad de Propietarios no dispone de cámaras de seguridad… ¿tiene la obligación de inscribir algún fichero de datos en la Agencia Española de Protección de Datos? La respuesta es contundente: SÍ. Tal y como indica la Agencia Española de Protección de Datos, toda persona o entidad (pública o privada) que proceda al tratamiento de datos personales, defi

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 ¿Qué información deben incluir los distintivos de zona video vigilada en las Comunidades de Propietarios?
por Prevent Security Systems   22/12/2015

¿Qué información deben incluir los distintivos de zona video vigilada en las Comunidades de Propietarios?

¡Sonría por favor, le están grabando! Este original mensaje es muy común en carteles de zona video vigilada en comercios o restaurantes muy creativos. Puede resultar muy divertido, pero estos carteles informativos no cumplen con la legislación vigente y pueden ser un motivo se sanción… En el año 2010, una heladería del madrileño distrito de Carabanchel que contaba con un sistema de cámaras de video vigilancia fue sanciona por la A.E.P.D. (Agencia Española de Protección de Datos) con una mult

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Sistema Arbitral de Consumo: plus de confianza para los vecinos
por Prevent Security Systems   04/12/2015

Sistema Arbitral de Consumo: plus de confianza para los vecinos

La teoría de la Evolución de las Especies propuesta por el naturista Charles Darwin también es válida en la figura del consumidor, un perfil que frente a un “mercado hostil” ha evolucionado durante el trascurso de las generaciones. El usuario de bienes y servicios cada vez es más exigente, autónomo, cualificado, informado y conocedor de sus derechos y la manera de ejercerlos. Tiene la capacidad de decidir, dominar el mercado y su defensa se encuentra amparada por el Artículo 51 de la Constituci

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