Blog Mis Vecinos - Legislación

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por Prevent Security Systems 14/03/2019

No quiero recibir propaganda electoral en mi buzón… ¿qué puedo hacer?

Ya estamos en campaña electoral y muy pronto la propaganda desbordará nuestros buzones. Los partidos políticos, tienen acceso a las listas censales y salvo que marquemos expresamente la exclusión de envío de propaganda electoral, seguiremos recibiéndola. A través de la sede electrónica del Instituto Nacional de Estadística, se puede realizar el trámite para que no utilicen nuestros datos para el envío de propaganda electoral. Para poder realizarlo, igual que para muchas otras gestiones...

por Prevent Security Systems 05/03/2019

¿Se heredan las deudas de un propietario moroso cuando se compra una vivienda?

La morosidad en las fincas sigue siendo uno de los mayores problemas con el que se enfrentan las Comunidades de Propietarios. En caso de que compremos una vivienda con deudas pendientes con la Comunidad de Vecinos… ¿debe hacerse cargo de la mora el nuevo propietario? ¿qué responsabilidad tiene el adquiriente de la vivienda? ¿hasta qué límite debe responder el nuevo propietario? ¿Qué cambios ha introducido la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal al respecto?

por Prevent Security Systems 27/02/2019

¿Se puede votar en secreto en las Juntas de Propietarios?

Es una duda recurrente en muchas Juntas de Propietarios... los problemas de convivencia y las rencillas entre vecinos hacen que a la hora de votar alguna decisión controvertida, se planté la posibilidad de votar en secreto. El voto secreto en las Juntas de Propietarios no es válido, así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal y así lo ha ratificado el Tribunal Supremo en diversas sentencias. La "doble mayoría" impide el voto secreto en las Juntas de Propietarios. Esta doble mayoría tiene por

por Prevent Security Systems 12/02/2019

¿Es necesario convocar una Junta de Propietarios para poner una denuncia?

Todas las Comunidades de Propietarios tienen problemas de convivencia tales como: ruidos, prostitución en viviendas, malos olores, suciedad… Ante estos problemas algunos vecinos exigen al presidente presentar una denuncia de inmediato en nombre de la Comunidad de Propietarios. ¿Puede el presidente presentar una denuncia sin la autorización de la Junta de Propietarios? Adelantamos que la respuesta a esta pregunta es no, el presidente no puede presentar una denuncia sin autorización de la Junta

por José Silva - Director Técnico José Silva Correduría de Seguros 06/02/2019

¿Qué podemos hacer si el seguro de la vivienda y el de la comunidad no se ponen de acuerdo?

Cuando hablamos de concurrencia, nos estamos refiriendo a una duplicidad en alguna de las coberturas entre dos seguros diferentes, con el mismo o distinto tomador, y que es relativamente frecuente entre el seguro de hogar y el de la Comunidad de Propietarios. Cuando ocurre esta circunstancia, el artículo 32 de la Ley de Contrato de Seguro (LCS) regula la situación al establecer que son las compañías aseguradoras las que deben acordar cómo indemnizar el daño, en proporción a la propia suma...

por Prevent Security Systems 29/01/2019

Placas de negocios en el portal de la Comunidad de Vecinos

Algunos portales están completamente plagados de placas profesionales de todo tipo. Esta práctica tan común y extendida en las fincas… ¿necesita permiso de la Junta de Propietarios? ¿En caso de que ya existan otras placas, tendré que pedir permiso igualmente? Os adelantamos que, en todos los casos, será necesario pedir permiso a la Comunidad de Propietarios y además será necesario cumplir una serie de requisitos... Si los Estatutos de la Comunidad de Propietarios prohíben expresamente...

por Prevent Security Systems 23/01/2019

¿Puedo convertir mi plaza de garaje en un trastero?

Las necesidades de los ciudadanos han cambiado muy rápido en las grandes ciudades. Hace años se hacía imprescindible disponer de un vehículo en propiedad para desplazarse por la ciudad, en cambio, hoy existen muchas alternativas de movilidad al vehículo privado. En cambio, cada día resulta más dificil acceder a una vivienda, ya sea en regimen de alquier o propiedad, y los propblemas de espacio cada día son mayores. Una solución puede ser convertir nuestra plaza de garaje vacía en un trastero...

por Prevent Security Systems 11/12/2018

Autoconsumo y placas solares en Comunidades de Vecinos

Hasta la fecha, el autoconsumo eléctrico era prácticamente exclusivo de las viviendas unifamiliares. Tras los últimos cambios legislativos y las ayudas anunciadas por algunos gobiernos regionales para incentivar la instalación de placas solares en Comunidades de Vecinos y viviendas, el autoconsumo se abre a las Comunidades de Propietarios. El camino es muy muy largo, ya que todavía existen muchas restricciones que impiden que el autoconsumo se extienda de forma masiva en las Comunidades...

por Maite Jiménez Iznaola - Abogada y Administradora de Fincas 28/11/2018

¿Qué hacer si en la Junta de Propietarios no aparece nadie?

Llega el día de la Junta de Propietarios y como buen profesional, el Administrador de Fincas Colegiado se presenta puntual a la cita pero… ¡no se presenta nadie más, ni siquiera el presidente de la Comunidad de Propietarios! ¿Qué puede hacer legalmente ante esta situación? ¿Puede celebrarse la Junta de Propietarios? Y si sólo se presenta el presidente… ¿puede celebrarse la Junta de Propietarios? Respondemos a esta y a muchas otras cuestiones en el siguiente artículo sobre las Juntas...

por Prevent Security Systems 23/11/2018

¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?

En ocasiones, hay problemas ocasionados por la comunidad de propietarios que sólo afectan a un propietario pero como no afecta al resto, no se tratan en la Junta de Propietarios. Cada propietario tiene unos problemas e inquietudes diferentes dentro de la comunidad de propietarios. Al del bajo le preocupa el sonido de la caldera pero no que no funcione el ascensor, al del ático le preocupan las goteras que tiene por culpa de las filtraciones de la azotea comunitaria pero no el ruido de la caldera