Blog Mis Vecinos - Legislación
 

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Placas de negocios en el portal de la Comunidad de Vecinos
por Prevent Security Systems   29/01/2019

Placas de negocios en el portal de la Comunidad de Vecinos

Algunos portales están completamente plagados de placas profesionales de todo tipo. Esta práctica tan común y extendida en las fincas… ¿necesita permiso de la Junta de Propietarios? ¿En caso de que ya existan otras placas, tendré que pedir permiso igualmente? Os adelantamos que, en todos los casos, será necesario pedir permiso a la Comunidad de Propietarios y además será necesario cumplir una serie de requisitos... Si los Estatutos de la Comunidad de Propietarios prohíben expresamente...

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¿Puedo convertir mi plaza de garaje en un trastero?
por Prevent Security Systems   23/01/2019

¿Puedo convertir mi plaza de garaje en un trastero?

Las necesidades de los ciudadanos han cambiado muy rápido en las grandes ciudades. Hace años se hacía imprescindible disponer de un vehículo en propiedad para desplazarse por la ciudad, en cambio, hoy existen muchas alternativas de movilidad al vehículo privado. En cambio, cada día resulta más dificil acceder a una vivienda, ya sea en regimen de alquier o propiedad, y los propblemas de espacio cada día son mayores. Una solución puede ser convertir nuestra plaza de garaje vacía en un trastero...

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Autoconsumo y placas solares en Comunidades de Vecinos
por Prevent Security Systems   11/12/2018

Autoconsumo y placas solares en Comunidades de Vecinos

Hasta la fecha, el autoconsumo eléctrico era prácticamente exclusivo de las viviendas unifamiliares. Tras los últimos cambios legislativos y las ayudas anunciadas por algunos gobiernos regionales para incentivar la instalación de placas solares en Comunidades de Vecinos y viviendas, el autoconsumo se abre a las Comunidades de Propietarios. El camino es muy muy largo, ya que todavía existen muchas restricciones que impiden que el autoconsumo se extienda de forma masiva en las Comunidades...

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¿Qué hacer si en la Junta de Propietarios no aparece nadie?

Llega el día de la Junta de Propietarios y como buen profesional, el Administrador de Fincas Colegiado se presenta puntual a la cita pero… ¡no se presenta nadie más, ni siquiera el presidente de la Comunidad de Propietarios! ¿Qué puede hacer legalmente ante esta situación? ¿Puede celebrarse la Junta de Propietarios? Y si sólo se presenta el presidente… ¿puede celebrarse la Junta de Propietarios? Respondemos a esta y a muchas otras cuestiones en el siguiente artículo sobre las Juntas...

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¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?
por Prevent Security Systems   23/11/2018

¿Cómo proponer un punto en el orden del día en la Junta de Propietarios?

En ocasiones, hay problemas ocasionados por la comunidad de propietarios que sólo afectan a un propietario pero como no afecta al resto, no se tratan en la Junta de Propietarios. Cada propietario tiene unos problemas e inquietudes diferentes dentro de la comunidad de propietarios. Al del bajo le preocupa el sonido de la caldera pero no que no funcione el ascensor, al del ático le preocupan las goteras que tiene por culpa de las filtraciones de la azotea comunitaria pero no el ruido de la caldera

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Actividades prohibidas en los garajes
por Prevent Security Systems   15/11/2018

¿Cuáles son las actividades prohibidas en los garajes de Comunidades de propietarios?

Hemos escrito mucho en este blog sobre la convivencia en las Comunidades de Propietarios. En algunos casos, los problemas surgen en los garajes (importante fuente de conflictos): ocupan mi plaza de garaje, propietarios con dos vehículos en una misma plaza de garaje, garajes que se utilizan como trasteros o chatarrerías, ocupación de espacios comunes… Os presentamos una serie de actividades prohibidas en los garajes de las Comunidades de Propietarios, bien por legislación o por régimen interno...

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Reclamación de daños estéticos al seguro de la vivienda

Es muy común, que tras un siniestro en la Comunidad de Propietarios, se deba "romper" por las viviendas privativas para poder reparar la avería. Cuando se rompe suelo o pared de cocina - cuarto de baño, dificilmente se van a encontrar unos azulejos iguales -sobre todo en caso de viviendas antiguas-, salvo que el propietario haya conservado los suficientes. ¿Qué sucede en estos casos? ¿Debemos aceptar que nos pongan un "parche"? ¿el seguro de la comundidad de se hace cargo de los daños?

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¿Puedo segregar en dos mi vivienda?
por Prevent Security Systems   27/09/2018

¿Puedo segregar en dos mi vivienda?

El nuevo escenario del mercado inmobiliario ha provocado que muchos propietarios se decidan a dividir en dos su vivienda. La motivación es muy diferente, desde sacar una mayor rentabilidad a la vivienda alquilándola o vendiéndola en dos viviendas independientes, hasta parejas que rompen y deciden "repartirse" la vivienda o hijos que se emancipan y viven en una de las viviendas segregadas al lado de sus padres. Técnica y legalmente, la segregación de la vivienda es factible siempre y cuando...

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¿Cómo hacer obras en mi vivienda y no morir en el intento?
por Prevent Security Systems   18/09/2018

¿Cómo hacer obras en mi vivienda y no morir en el intento?

Las reformas y obras en las viviendas son una de las mayores fuentes de conflictos y problemas en las Comunidades de Propietarios. Para poder hacer obras en nuestra vivienda y no morirr en el intento, os presentamos una serie de recomendaciones que debemos tener en cuenta antes y durante la reforma. La Ley de Propiedad Horizontal establece que tenemos obligación de comunicar al presidente de la Comunidad de Propietarios cualquier obra, como estas obras no alteran los elementos comunes...

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¿Qué puedo hacer legalmente si ocupan mi vivienda?
por Prevent Security Systems   13/09/2018

¿Qué puedo hacer legalmente si ocupan mi vivienda?

La ocupación ilegal de viviendas es uno de los mayores problemas con el que se enfrentan las Comunidad de Vecinos y que más ha crecido porcentualmente desde el comienzo de la crisis económica. A pesar de las últimas reformas legales que agilizan los procedimientos legales, los plazos para un desahucio en caso de ocupación ilegal de una vivienda siguen siendo muy largos... Os explicaremos cuáles son las herramientas legales de las que disponemos en caso de que ocupen nuestra vivienda...

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