Consejos de seguridad para Comunidades de Vecinos

¿Cómo puedo evitar robos en mi Comunidad de Vecinos?

Por el nuevo estándar de las comunidades de vecinos: comunidades de propietarios cada vez más grandes, con mayor número de vecinos, pisos alquilados, viviendas de uso turístico, rotación de propietarios etc. cada vez les resulta más fácil a los intrusos acceder a las fincas y pasar desapercibidos.

Este grave problema de seguridad, no sólo preocupa a los propietarios, también a los Administradores de Fincas, que ven cómo se disparan los presupuestos de la Comunidad de Propietarios por destrozos y reparaciones en zonas comunes.

La inseguridad en las comunidades de vecinos, no surge sólo por el incremento de los robos en viviendas, trasteros o garajes (disparados en toda España durante los últimos años), también por la ocupación ilegal de viviendas, los pisos “patera”, el vandalismo, apartamentos convertidos en prostíbulos, el intrusismo en zonas comunes (piscinas, jardines, pádel...), el molesto “botellón” y un largo etcétera.

Las estafas -que sufren especialmente los mayores- también son un grave problema de inseguridad en las comunidades de vecinos. Estos hechos delictivos en auge, son evitables en la mayoría de los casos si tenemos en cuenta una serie de sencillas medidas de prevención y disuasión.

Los problemas de inseguridad con los que se enfrentan las Comunidades de Propietarios son muchos y muy diversos. Conscientes de esta problemática y fieles a nuestro compromiso con la seguridad en las comunidades de vecinos, os ofrecemos una serie de sencillos consejos de seguridad con lo que se reducirán las posibilidades de sufrir intrusiones y robos en la finca.

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10 Consejos para evitar robos en mi comunidad de vecinos

Proteger el acceso por la azotea

1. Proteger el acceso por la azotea: Cuando se piensa en seguridad para comunidades de propietarios, los accesos por la azotea son los últimos espacios en los que pensamos proteger. En cambio, la azotea es uno de los puntos más vulnerables de las comunidades de vecinos, especialmente de los edificios del casco histórico de las ciudades, donde a los intrusos les resulta relativamente fácil saltar de azotea en azotea.

Prestar mucha atención a las marcas en el exterior de la finca

2. Prestar mucha atención a las marcas en el exterior de la finca: hemos visto en prensa y televisión cómo los cacos marcan las viviendas con pequeños papeles adhesivos para ver si los propietarios se encuentran ausentes largos periodos de tiempo. Pero no sólo se marcan las puertas de las viviendas, también podemos encontrar señales en los telefonillos o en la fachada de la comunidad de vecinos, por lo que debemos mantenernos atentos frente a estos signos que en muchos casos suponen un riesgo de robo real.

Colocar un buzón para carteros comerciales

3. Colocar un buzón para carteros comerciales: de esta manera no sólo nos libramos de la intrusiva publicidad que nutre nuestros buzones, también impedimos que desconocidos accedan a la finca. Otra opción pero mucho más costosa es la instalación de una segunda puerta, entre el acceso el portal y el acceso a las viviendas.

Desconfiar de los desconocidos

4. Desconfiar de los desconocidos: cabe recordar que la mayor parte de los ladrones acceden a las comunidades de propietarios por el portal. En la mayoría de los casos, les basta con dar los buenos días a un vecino para que éste les abra o entren detrás de él. En las comunidades de vecinos nuevas y de gran tamaño, es imposible conocer a todos los vecinos, por lo que a los intrusos les resulta muy sencillo acceder haciéndose pasar por un inquilino, por esto, debemos ser especialmente cautelosos y ante sospechas, llamar a policía.

Retenedores en la puerta del portal

5. Retenedores en la puerta del portal: en muchos casos, los cacos se encuentran la puerta del portal directamente abierta, lo que supone extenderles una “alfombra roja” para que accedan a nuestra comunidad de propietarios. La instalación de cierrapuertas retenedores impedirá que la puerta del portal quede abierta por lo que aumentará la seguridad de la finca.

Mayor iluminación en zonas comunes

6. Mayor iluminación en zonas comunes: los intrusos son enemigos de la luz. La oscuridad en zonas comunes (jardines, piscinas, soportales…) les permite actuar con total discreción, por lo que una buena iluminación en estos espacios especialmente vulnerables reducirá el riesgo de intrusión.Si las luces se activan con detectores de presencia, el efecto disuasorio será aún mayor y además ahorraremos en la factura de la luz.

No abrir desde portero automático

7. No abrir desde portero automático: cuando abrimos la puerta del portal desde nuestro portero automático no sabemos realmente a quién estamos dando acceso a nuestra comunidad… Debemos ser muy cautos y precavidos cuando llaman a nuestro telefonillo y ante la menor no duda, no abrir a quien no esperamos. Hay casos de vecinos que incluso abren directamente sin preguntar... ¡una práctica muy peligrosa!

Evitar fácil acceso por fachada

8. Evitar fácil acceso por fachada: una buena parte de los intrusos son del género “spiderman”. Esta especie trepa por cualquier superficie y accede a las viviendas por las ventanas abiertas. Debemos ponérselo difícil y no facilitarle el escalo mediante bajantes, marquesinas, andamios etc. Ni siquiera los últimos pisos están a salvo de este tipo de intrusiones, por lo que debemos extremar las medidas de seguridad y no confiarnos.

Invertir en sistemas de seguridad

9. Invertir en sistemas de seguridad: de la misma manera que elementos como el ascensor o los buzones son imprescindibles en toda comunidad de propietarios, tenemos que concienciarnos que los sistemas de seguridad también lo son. Resulta más fácil hacer un esfuerzo entre todos los vecinos y proteger los accesos y zonas a comunes a la finca que invertir en sistemas de seguridad particulares para cada vivienda o trastero. Las cámaras de vigilancia se han consolidado como el sistema disuasorio por excelencia en las comunidades de propietarios, pero los nuevos tiempos y nuevos métodos de robo exigen que estos sistemas se complementen con otros sistemas de seguridad como los controles de acceso para vehículos y personas, sistemas anti intrusión, pulsadores de emergencia etc. La solución ideal es una combinación de todos estos sistemas de seguridad. Además, las nuevas tecnologías y las subvenciones existentes han posibilitado que los sistemas de seguridad profesionales sean accesibles para todo tipo de comunidades, independientemente de su poder adquisitivo.

Contar con el servicio de Empresas de Seguridad Homologadas

10. Contar con el servicio de Empresas de Seguridad Homologadas: resulta inútil instalar un sistema de seguridad si luego no se realiza un mantenimiento adecuado y falla cuando realmente lo necesitamos… Es imprescindible contar con el servicio y mantenimiento de una Empresa de Seguridad Homologada que garantice tanto el bueno funcionamiento de los sistemas de seguridad como su adaptación a normativa.

5 prácticas ilegales habituales en las Comunidades de Vecinos para incrementar la seguridad en la finca

Conserjes y auxiliares desempeñando las funciones de un vigilante de seguridad

Tal y como indica la Ley de Seguridad Privada 5/2014, las funciones de vigilancia y seguridad son competencia exclusiva de empresas de seguridad privada homologadas y personal de seguridad. Los porteros y/o auxiliares no podrán en ningún caso desempeñar funciones como realizar rondas de vigilancia, visualización de las cámaras de seguridad en tiempo real etc.

Estas prácticas, aunque están muy extendidas en las comunidades de propietarios, son ilegales y tienen la consideración de infracción muy grave. El intrusismo laboral, además de estar muy perseguido puede acarrear cuantiosas multas tanto a la Comunidad de Propietarios (cliente), como la empresa que ofrece al servicio como al propio empleado.

Echar la llave en la puerta del portal durante la noche.

Esta práctica es mucho más habitual de lo que nos pensamos, en muchas comunidades de vecinos, para evitar la entrada de intrusos, se cierra el portal con llave a determinadas horas. Esta mala práctica no sólo es un engorro para todos los inquilinos que no pueden abrir desde la puerta desde el portero automático, también es un hecho completamente ilegal.

Tal y como indica el Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio en su artículo 6. sobre las puertas situadas en recorridos de evacuación, las puertas previstas como salida del edificio deberán disponer de un sistema de fácil y rápida apertura desde el lado de la evacuación (interior de la finca) sin tener que utilizar la llave para ello.

Cámaras de seguridad grabando la calle o espacios privativos.

La instalación de cámaras de vigilancia en las comunidades de propietarios ha crecido exponencialmente en los últimos años. El incremento de los robos en viviendas junto al problema de la morosidad en las comunidades de propietarios, ha hecho que muchas comunidades opten por “manitas” o empresas no homologadas para la instalación y mantenimiento de sus sistemas de videovigilancia.

Por esto, muchas comunidades y garajes disponen de cámaras de seguridad que captan la vía pública o las terrazas de los vecinos. Esto es completamente ilegal tal y como indica la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre sobre Protección de Datos y puede acarrear sustanciales sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos.

Cámaras de Seguridad conectadas a las viviendas de los vecinos.

Por esto, muchas comunidades y garajes disponen de cámaras de seguridad que captan la vía pública o las terrazas de los vecinos. Esto es completamente ilegal tal y como indica la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre sobre Protección de Datos y puede acarrear sustanciales sanciones por parte de la Agencia Española de Protección de Datos.

Instalar elementos punzantes en las vallas perimetrales.

En la geografía rural -y hace años también en la urbana-, es habitual encontrar muros “protegidos” por cristales rotos para evitar el escalo, de la misma manera que podemos encontrar alambre de espino y otros objetos cortantes. Las comunidades de vecinos no llegan a este extremo para incrementar su seguridad, pero sí que podemos encontrar vallas acabadas en punta o con salientes que pueden resultar peligrosos. Tal y como indican las Normas Urbanísticas en su artículo 6.10.17 sobre cerramientos, “en ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas y animales”. Si un intruso resulta herido por estos elementos peligrosos al intentar acceder al edificio, seguramente denuncie a la propiedad...

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